3月前6个地块入市！2025年北京第二批供地解读

 

2月21日，北京“2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”出炉。

本批次共涉及共涉及6宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约56万平方米，其中：中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。

 

清单内项目将于2025年3月底前供地。

 

以下是这6宗地的具体情况，5宗位于轨道交通站点周边。

1.朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块

位于朝阳区平房乡，地处东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站及朝阳北路、东五环路、京通快速路，交通便捷。
西侧紧邻朝阳大悦城和星河湾、周边还有万象汇、民航总医院等，教育、医疗及商业配套资源丰富。

用地规模8.96公顷，规划地上建筑面积22.4万平方米。红姐预计，妥妥一波改善+豪宅，价格9-10万左右。

2.海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块
 

 

位置：位于田村路街道，地处四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站；

项目周边生活配套完善，有航天中心医院、中国人民总医院、京粮广场、万达广场等。南侧可达永建体育公园。
 

用地规模4.11公顷，规划地上建筑面积5.79万平方米，1.4低密度容积率。如果做200平的大户型，估计也就200来套。如果地块不限价，那么预计也是12万起步。

3.北京城市副中心八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块

位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，八里桥组团是先规划后开发，根据之前的规划显示，八里桥会有一个不错的滨水空间，配套建设幼儿园和小学，八里桥组团内包括7个住宅用地和2个基础教育用地。

教育用地是一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。配套还是跟的上。

南侧紧邻通惠河，万达广场，临近通惠北路，东侧直线距离在建地铁22号线永顺站约150米，交通便利。东侧临近运河商务区、中国人民第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

用地规模3.47公顷，规划地上建筑面积8.68万平方米。

 

4.北京城市副中心梨园强力家居项目FZX-0303-6007地块

位于九棵树街道，地处东五环至东六环之间，通州梨园板块，临近地铁梨园站，西侧紧邻现状云景东路、南侧紧邻现状五所南路，直线距离八通线梨园站约400多米，周边有新华医院、贵友大厦、领展广场等配套设施，生活便捷，适合朝阳国贸等居住外溢。

用地规模1.27公顷，规划地上建筑面积2.16万平方米。1.7的容积率，限高45米，局部60米，预计会有200套左右的小高层。

5.昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块

位于南邵镇，地处北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站，挨着滨河森林公园。

周边还有白浮泉公园、路劲世界广场等设施，教育配套齐全。项目临近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

用地规模6.6公顷，规划地上建筑面积12.85万平方米。容积率2.0适中。周边新房价格还在4万+，附近有在售新盘建发观堂府。

6.延庆区新城YQ00-0205-0001地块
位于延庆新城，地处西北六环外。周边教育配套齐全，紧邻延庆区全民健身中心、东湖公园，临近妫河水系，景色优美，生态宜居；地块东侧临近京青线，对外交通便捷。